Pro získání řádného úvěru ze stavebního spoření je potřeba spořit minimálně dva roky.
Konkrétní výše naspořených prostředků potřebných pro získání úvěru ze stavebního spoření se vyjadřuje v procentech z cílové částky. Dnes již u všech stavebních spořitelen stačí naspořit pouze 40 % z cílové částky, abyste mohli dostat zbylých 60 % ve formě úvěru. Například u cílové částky 150.000 Kč takto stačí naspořit jen 60.000 Kč, abyste dosáhli na úvěr 90.000 Kč.
Faktory, které ovlivňují rychlost přidělení úvěru ze stavebního spoření:
* množství naspořených peněz (standardně je nutné naspořit alespoň 40 % z cílové částky)
* doba spoření (úvěr můžete dostat nejdříve po dvou letech spoření)
* tarifní varianta (spořitelny většinou nabízejí několik variant spoření, které se liší rychlostí růstu hodnotícího čísla)
* hodnotící číslo, což je číselný ukazatel, pomocí něhož se určuje pořadí, v jakém mají účastníci stavebního spoření nárok na přidělení úvěru. Každá spořitelna má trochu odlišnou metodiku výpočtu tohoto ukazatele, ale v zásadě ho ovlivňuje doba, po kterou leží vklady na účtu a jejich výše, výše cílové částky a zvolená tarifní varianta. Úvěr můžete získat až po dosažení určité minimální hodnoty hodnotícího čísla.
Obecně pak tedy platí, že úvěr můžete dříve získat buď dřívějším vložením stejného množství peněz (můžete například ukládat peníze na začátku roku a ne až na jeho konci), uložením větší sumy peněz (neuložíte jen 18.000 Kč za rok, ale třeba i 50.000 Kč), snížením cílové částky (čímž při stejném množství naspořených peněz můžete získat vyšší podíl na celkové cílové částce) nebo změnou tarifní varianty.
Některé spořitelny poskytují úvěr bez poplatku, některé požadují poplatek až 2 %. Stejně tak vedení úvěrového účtu je u některých bezplatné a jiným zaplatíte řádově několik stokorun ročně.
Ručitel pro získání úvěru
Většinou záleží na výši úvěru a vaší bonitě, zda po vás bude spořitelna žádat ručitele či nikoliv. Přitom mezi jednotlivými spořitelnami v tomto ohledu existují značné rozdíly.
Daňové úlevy
V daňovém přiznání si můžete u daně z příjmu odečíst úroky z úvěru zaplacené za daný rok. Potvrzení pro daňový úřad vám vyhotoví a zašle sama stavební spořitelna.
Splacení úvěru předčasně
Úvěr ze stavebního spoření je možné kdykoliv splatit, a to bez sankčních poplatků. Úvěr přitom můžete splatit jen částečně nebo rovnou celý.
Použití úvěru
Úvěr ze stavebního spoření je použitelný prakticky na všechny potřeby související s řešením vlastních bytových potřeb. Hlavní podmínkou je skutečnost, že se získané prostředky musejí investovat na území České republiky.
