Manfred Koller, místopředseda představenstva Českomoravské stavební spořitelny, lídra trhu stavebního spoření, říká:
* Jste spokojen s tím, jak si ČMSS i přes probíhající krizi na trhu v současné době vede? Loni jste po celý rok překonávali rekordy, jak je to letos?
* V poslední době opadl zájem o hypotéky. Dotkne se krize také stavebního spoření?
Přirozeně se krize projeví i na trhu stavebního spoření. Nemyslím tím krizi finanční, ale hospodářskou krizi. Když roste nezaměstnanost, má to přirozeně následky, které se dotýkají všech poskytovatelů finančních služeb. Ovšem postih takovou měrou, jakou byly zasaženy hypoteční banky, zřejmě u stavebního spoření nezažijeme. Celý hypoteční trh v uplynulých letech zažil období prudkého rozkvětu a nyní zájem značně opadl. Naše obchodní činnost se zaměřuje na odlišnou klientelu, a proto se nás krize tak silně nedotýká.
* Proti hypotékám jsou výhodou úvěrů ze stavebního spoření pevné úrokové sazby, které se po celou dobu splácení úvěru nemění. Je to jediná výhoda?
Samozřejmě je to velká výhoda, ale stavební spoření má celou řadu dalších výhod, obzvláště ve fázi úvěrové. Úvěr ze stavebního spoření může klient kdykoli jednorázově splatit. Klient zná už v okamžiku uzavření smlouvy o stavebním spoření výši úrokové sazby úvěru a může tak lépe plánovat budoucnost.
* Je možné považovat stavební spoření stále za bezpečnou investici?
Jistota je základním kamenem stavebního spoření. Růst konzervativních nálad mezi lidmi s sebou automaticky přináší oblibu bezpečných produktů, což náš produkt, který je pojištěn ze zákona, rozhodně splňuje. Česká republika se již nějakou dobu nachází v období nízkých úrokových sazeb z vkladů a v příštích měsících můžeme očekávat jejich další snižování. Z toho důvodu je stavební spoření jako klasický a bezpečný produkt pro uložení peněz mimořádně výhodné.
* Krize se již projevuje v omezení bytové výstavby, v poklesu cen bytů a nemovitostí. Jak se to odrazí na úvěrových obchodech?
Počet dokončených bytů v České republice vykázal meziroční pokles 9 % a celkově vykazují nově uzavřené stavební zakázky pokles o cca 34 %, opad zájmu o hypotéky je tedy přirozeným jevem. Přesto je zájem o stavební spoření stabilní. Pro klienty je to známý prostředek k lepšímu bydlení a vývoj tohoto roku nasvědčuje, že role stavebního spoření posílí.
* Jaké máte představy o dalším vývoji na trhu financování bydlení v letošním a příštím roce?
Trh s nemovitostmi trpí váháním kupujících, kteří od počátku roku čekají na další snížení cen. Zatím je průměrný pokles cen nemovitostí na úrovni 15 %. Vyčkávání a odkládání rozhodnutí nás bude ještě nějakou dobu provázet. Současně dochází ke změně chování obyvatel. Lidé plánují více dopředu a chtějí znát veškerá rizika a náklady. Právě faktor celkových nákladů na financování bude hrát větší roli než doposud. Nemovitostní krize nám ukázala rizikové prvky financování s dlouhou dobou splatnosti a s pohyblivými úrokovými sazbami. Jsem přesvědčen, že dnes již klienti rádi upřednostní před nízkým měsíčním zatížením bezpečí a jistotu, kterou jim úvěry stavebních spořitelen nabízejí v podobě výhodné a pevné úrokové sazby po celou dobu splácení úvěru.
* Jak na to chcete zareagovat ve své nabídce?
Jednoznačně stoupla obliba bezpečných spořicích i úvěrových produktů a mezi nimi má stavební spoření silnou pozici. Ale nezávisle na tomto vývoji stále hledíme dopředu a přikročili jsme k rozšíření naší nabídky financování. Zákon o stavebním spoření bohužel neumožňuje využití úvěru na všechny součásti bydlení, jako jsou například garáže nebo chaty, proto jsme rozšířili nabídku o Hypotéku od Lišky. Klientům, kteří potřebují finance na vybavení bytu či domu, nabízíme spotřebitelské úvěry. Od 1. dubna jsou naši finanční poradci připraveni poskytnout skutečně kompletní řešení bytových potřeb.
* Jako největší stavební spořitelna v České republice jste největším poskytovatelem úvěrů na bydlení a zároveň patříte k největším poskytovatelům finančních služeb. V čem vidíte přednosti českého finančního trhu proti finančním trhům v jiných zemích?
Specifikum České republiky je dáno kratší historií volného trhu. Máme zde velkou trojku, která drží většinu tržních podílů. Konkurence již ale pomalu přibývá a s příchodem nových bank se trh začíná měnit. Například v Německu je mnohem větší konkurenční boj. Tržní podíly jsou rozděleny mezi mnohem víc bank, než je tomu zde. V Čechách je vlastně jen jedna typická hypoteční banka a ostatní hypotéky poskytují běžné komerční banky. Naopak v Německu mohly dlouhá léta poskytovat hypotéky jen speciální hypoteční banky, až před 10 lety to umožnila změna zákona i ostatním bankám. Výsledkem je celkově vysoký počet bank, které nabízejí hypotéky a aktivně hledají nové možnosti nabídky, stále více v oblasti refinancování. Ostatně přeúvěrování se stalo běžným produktem i u nás.
* Jak se díváte na ocenění, které získaly produkty ČMSS ve Zlaté koruně?
Vyznamenání a ocenění odborníků i veřejnosti jsou pro nás velmi důležité. Myšlenka Zlaté koruny je veřejností dobře přijímána a její význam rozhodně roste. Zlatá koruna se tak trochu stává značkou kvality. Důvěryhodnost podporuje i složení poroty z řad nezávislých odborníků.
* Co pro vás osobně znamená stát v čele největší stavební spořitelny v Čechách?
Je mi ctí zde pracovat. S hrdostí jsem přijal odpovědnost za naši společnost. Ale my se nechceme srovnávat jen s domácími konkurenty. Mezi všemi stavebními spořitelnami v Evropě nám patří čtvrté místo, takže nehrajeme národní ligu, my hrajeme Champions League. Rozhodně však nespíme na vavřínech, pro tento rok si klademe za cíl dosáhnout druhé pozice v Evropě. Vize ČMSS nás vede kupředu a vedoucí pozici v poskytování finančních služeb v České republice chceme dlouhodobě udržet.
